قرارداد خرید ملک چیست و چرا مهم است؟

قرارداد خرید ملک در ترکیه یک قرارداد قانونی الزام آور است که بر خرید و فروش ملک حاکم است . که بین خریدار و فروشنده ایجاد می شود، شرایط معامله و شرایطی را که تحت آن یک فروش رخ می دهد را مشخص می کند. چه قصد خرید یک خانه، آپارتمان یا کاندو جدید را دارید، یا به دنبال فروش یک مسکن اولیه یا ملک سرمایه گذاری هستید، مهم است که مطمئن شوید که قرارداد شما آهنین است.

وقت گذاشتن از قبل برای بیان شرایطی که بر اساس آن معامله ملک انجام می شود و محافظت در برابر سکسکه های احتمالی یا رویدادهای غیرمنتظره مهم است، زیرا می تواند به شما کمک کند از موانع قانونی یا مالی احتمالی در قسمت عقب جلوگیری کنید.

وقتی پیشنهادی برای خرید خانه جدید ارائه می‌شود ، خریدار شرایطی را برای فروش پیشنهاد می‌کند و جزئیات مهم مالی مانند قیمت پیشنهادی خود را بیان می‌کند. سپس یک فروشنده خانه این فرصت را خواهد داشت که شرایط این پیشنهاد را بپذیرد، رد کند یا مذاکره کند. پس از هر گونه مذاکرات جاری که ممکن است در قالب پیشنهادات متقابل رخ دهد، هر دو طرف قرارداد خرید را در صورت رضایت از شرایط قرارداد امضا خواهند کرد.

قرارداد خرید چیست؟

قرارداد خرید املاک و مستغلات شرایط توافق شده ای را بیان می کند که بر اساس آن خریدار و فروشنده توافق می کنند در یک معامله املاک و مستغلات شرکت کنند. تکمیل و امضای یک قرارداد خرید به طور موثر خریدار و فروشنده (و همچنین ملک مورد نظر) را تحت “قرارداد” قرار می دهد. یک قرارداد قانونی الزام آور که جزئیات کلیدی معامله فروش خانه را مشخص می کند، همچنین ممکن است به عنوان قرارداد فروش املاک، قرارداد خرید خانه، قرارداد خرید املاک و مستغلات یا قرارداد خرید خانه نیز نامیده شود.

 در این زمان، هم ملکی که برای فروش است و هم هر یک از طرفین قرارداد (به عنوان مثال، خریدار و فروشنده خانه) به عنوان “تحت قرارداد” تعیین می شوند. این قرارداد نشان دهنده قصد همه طرفین برای شرکت در معامله فروش خانه است و توضیح می دهد که برای بسته شدن فروش و انتقال مالکیت ملک به خریدار جدید چه شرایطی باید رعایت شود.

چه کسی قرارداد خرید را آماده می کند؟

معمولاً، مشاور املاک خریدار قرارداد خرید را می نویسد و آماده می کند. توجه داشته باشید که نمایندگان (که خود وکیل نیستند) نمی توانند قراردادهای خود را ایجاد کنند. در عوض، برای حفظ ثبات و حمایت از همه طرفین، آنها معمولاً اسنادی را که از قبل توسط یک شرکت حقوقی متخصص در معاملات املاک ایجاد شده است، تکمیل می کنند. به عبارت دیگر، یک الگوی قرارداد خرید آماده شده برای خرید خانه انفرادی تطبیق داده می شود و نماینده هر جای خالی را با اطلاعات مربوط به جزئیات خاص ملک پر می کند.

اجزای یک قرارداد فروش املاک و مستغلات

قرارداد خرید ملک در ترکیه و فروش املاک و مستغلات یک سند مفصل است که مشخصات معامله ملک را نشان می دهد. در صفحات آن، چندین عنصر رایج از جمله موارد زیر را خواهید یافت:

اطلاعات خریدار و فروشنده: نام کامل و اطلاعات تماس تمامی خریداران و فروشندگان درگیر در معامله.

مشخصات ملک: اطلاعات مربوط به آدرس ملک، توضیحات ملک و سایر جزئیات مربوط به آن.

قیمت خرید: کل قیمت توافق شده برای فروش ملک، شامل هرگونه سپرده یا هزینه های اضافی مرتبط با معامله.

نمایندگی ها و ضمانت ها: اظهارات حقایق ارائه شده توسط فروشنده در مورد وضعیت، ساختار و ترکیب ملکی که به فروش می رسد. این اطلاعات می تواند توسط فروشنده در یک سند گارانتی افشا شود .

تامین مالی: جزئیات خاصی که نحوه پرداخت خریدار برای ملک را توضیح می دهد، چه با قرض گرفتن وام رهنی از یک وام دهنده یا با فرض رهن موجود فروشنده.

وسایل و لوازم خانگی: هر گونه لوازم خانگی یا اقلام و وسایل دیواری که در فروش ملک گنجانده یا حذف می شوند.

بیمه عنوان:

 یادداشتی که مشخص می کند آیا خریدار یا فروشنده مسئولیت خرید بیمه نامه مالکیت را برای محافظت در برابر عیوب احتمالی قابل کشف در ملک خواهند داشت.

مالیات بر دارایی: استناد در مورد هرگونه مالیات بر دارایی که بر ملکی که خریداری می شود اعمال می شود.

تاریخ اختتامیه: در قرارداد خرید شما باید تاریخ دقیقی که انتقال رسمی مالکیت انجام می‌شود و خریدار در چه زمانی و در چه زمانی کلید ملک را دریافت می‌کند، مشخص کند.

موارد غیرمنتظره: هر شرایطی (مانند تعمیراتی که باید در تاریخ معینی انجام شود یا بازرسی هایی که باید انجام شود) که باید قبل از انجام فروش ملک رعایت شود.

Earnest money: شرایط هر گونه سپرده تضمینی پولی که باید انجام شود تا با حسن نیت به فروشنده نشان دهد که خریدار علاقه مند به خرید ملک است.

گزینه فسخ: برخی از قراردادهای خرید ممکن است شامل گزینه ای برای خریدار برای خروج از معامله و فسخ قرارداد تا زمان معینی قبل از بسته شدن باشد.

افشای رنگ‌های مبتنی بر سرب: برای ایمنی، خانه‌هایی که قبل از سال 1978 ساخته شده‌اند، طبق قانون موظفند اطلاعاتی در مورد خطرات رنگ‌های مبتنی بر سرب داشته باشند و به خریدار این فرصت را می‌دهند تا در صورت لزوم بازرسی انجام شود.

امضاها: هر قرارداد خرید باید با امضای هر یک از طرفین نهایی شود.

موارد احتمالی

کلمه اقتضایی به شرطی اشاره دارد که باید برآورده شود و بستگی به شرایط خاص دنیای واقعی دارد. در زمینه املاک، قرارداد خریدی که شامل موارد احتیاطی است، قراردادی است که مشخص می کند اگرچه پیشنهادی در مورد یک ملک انجام شده و پذیرفته شده است، اما قبل از تکمیل معامله باید معیارهای اضافی خاصی رعایت شود. چندین مورد احتمالی رایج که ممکن است هنگام خرید یا فروش خانه با آنها روبرو شوید عبارتند از:

اقتضای بازرسی: به خریدار اجازه می‌دهد تا از معامله خرید خانه خارج شود، اگر بازرسی خانه انجام شود و متعاقباً هر گونه نقص در ملک را کشف کند.

ارزیابی احتمالی: یک ارزیابی احتمالی برای اطمینان از اینکه ارزش ارزیابی شده یک خانه برابر یا بیشتر از قیمت خرید توافقی است، طراحی شده است.

احتیاط تامین مالی

همچنین به نام احتمالی وام مسکن ، احتیاطی تامین مالی می‌تواند از خریدار در صورت ناتوانی در دریافت وام مسکن محافظت کند و اطمینان حاصل کند که سپرده واقعی خود را پس می‌گیرد.

عنوان احتمالی: گزارش عنوان، یا زنجیره عنوان ، در نظر گرفته شده است تا اطمینان حاصل شود که خریدار هیچ حق حبس یا مشکل دیگری در مورد ملک وجود ندارد.

احتیاط فروش خانه: نوعی بیمه از نوع بیمه است که بیان می کند خرید ملک از سوی خریدار به فروش خانه فعلی خود بستگی دارد .