ارزان ترین قیمت مسکن
با توجه به تقاضای رو به رشد برای مسکن ارزان قیمت در سال 2020، ایالت های ایالات متحده مانند کالیفرنیا، نیویورک و اورگان آخرین مقررات اجاره را به عنوان یک راه حل بالقوه معرفی کرده اند. خرید ملک در ترکیه در اینجا چند نمونه از مقررات اجاره در حال حاضر در شهرهای سراسر ایالات متحده و خارج از کشور وجود دارد.
شماره 1 – کنترل اجاره در لس آنجلس
لس آنجلس غیرقابل انکار با توصیف شهری پرجمعیت با واحدهای محدودی که برای اجاره در دسترس است مطابقت دارد. اکثر مردم ساکن در منطقه لس آنجلس مستاجر هستند زیرا این شهر یکی از پایین ترین نرخ های مالکیت خانه در ایالات متحده را دارد. کالیفرنیا دومین ایالت در ایالات متحده شد که در سال 2019 قانون کنترل اجاره بها را در سراسر ایالت اجرا کرد . در لس آنجلس، قوانین زیر اعمال می شود:
- افزایش کلی اجاره بها به 8 درصد محدود شده است
- صاحبخانه ها می توانند یک بار در سال (12 ماه) نرخ اجاره را افزایش دهند.
- هم اتاقی های دیگر ممکن است 10 درصد به اجاره مستاجر اضافه کنند
- صاحبخانه هنگام افزایش اجاره بها باید 30 روز اخطار بدهد
- علاوه بر این قوانین، اگر صاحبخانه هزینه های آب و برق مستاجر را بپردازد، ممکن است اجاره بها را هر سال 1٪ افزایش دهد.
شماره 2 – کنترل اجاره در سانفرانسیسکو
سانفرانسیسکو به دلیل قیمت بالای مسکن شهرت دارد. اما با تقاضای زیاد برای واحدهای اجاره ای، این یکی از راه های کنترل هزینه ها است. در سانفرانسیسکو، قوانین اجاره زیر اعمال می شود:
- افزایش اجاره بها حداکثر تا 7 درصد در سال محدود می شود
- قیمت ها را می توان هر 12 ماه افزایش داد
- برای هم اتاقی های اضافی هزینه ای دریافت نمی شود
- سانفرانسیسکو همچنین قوانینی برای پرداخت قبوض آب و برق توسط مستاجرین ندارد.
شماره 3 – کنترل اجاره در شهر نیویورک
شهر نیویورک از زمانی که برای اولین بار به شهر معرفی شد، در مرکز مقررات اجاره قرار داشته است. وضعیت کنترل اجاره در نیویورک کمی متفاوت از سایر شهرها است. آنها دو نوع مقررات با معانی متفاوت دارند، از جمله:
کنترل اجاره
این اصطلاح در منطقه نیویورک معنای متفاوتی دارد. واحدهایی که «کنترل اجاره» در نظر گرفته می‌شوند مستلزم داشتن مستاجر از اول جولای 1971 است. با این حال، مستاجر می‌تواند آپارتمان خود را تا زمانی که حداقل دو سال در آن زندگی کرده باشد به یکی از اعضای خانواده واگذار کند. مقررات شامل:
- افزایش هر دو سال به 7.5 درصد محدود می شود
- اجاره نمی تواند از حداکثر نرخ تعیین شده بر اساس هر واحد تجاوز کند
تثبیت اجاره
هنگامی که مستاجر از یک آپارتمان تحت کنترل اجاره نقل مکان کرد، آن واحد به عنوان “اجاره تثبیت شده” در نظر گرفته می شود. مقررات نیویورک لزوماً مبلغ دقیقی را ارائه نمی کند که مبلغی را که صاحبخانه می تواند اجاره بها را افزایش دهد محدود کند. با این حال، قوانین خاصی برای محافظت از مستاجران اعمال می شود، مانند اخطار کتبی در هنگام افزایش نرخ های بیش از 5٪.
شماره 4 – کنترل اجاره در انتاریو
در انتاریو، مقررات اجاره توسط هیئت مالک و مستاجر تنظیم می شود. آنها حداکثر مقداری را تعیین می کنند که صاحبخانه می تواند هر سال اجاره را افزایش دهد. به عنوان مثال، در سال 2020، هیئت مدیره حداکثر افزایش اجاره بها را به 2.2٪ محدود کرد .
آنها همچنین فقط می توانند هر 12 ماه قیمت ملک در ترکیه یکبار اجاره را افزایش دهند و حداقل 90 روز قبل اطلاعیه کتبی ارائه دهند.
مزایا و معایب کنترل اجاره
- قیمت های اجاره را بررسی می کند و هزینه مسکن را در شهرهای بزرگ مقرون به صرفه نگه می دارد
- به خانواده‌های کم‌درآمد و متوسط و افراد مسن اجازه می‌دهد مسکن اجاره‌ای بپردازند
- توانایی صاحبخانه را برای “بیرون کردن” مستاجران با افزایش قابل توجه اجاره بها محدود می کند.
- به طبقات مختلف کارگران اجازه می دهد در شهرهای بزرگ زندگی کنند
منفی
- توانایی مالک را برای افزایش اجاره بها و ایجاد درآمد بیشتر محدود می کند
- می تواند منجر به تعداد کمتری واحد برای اجاره شود
- مالکان را مجبور می کند از آپارتمان های تحت کنترل اجاره برای مقاصد تجاری استفاده کنند
- سازندگان و صاحبان املاک را برای ساخت یا نگهداری واحدهای اجاره ای بی انگیزه می کند
کنترل اجاره در مقابل اجاره تثبیت شد
دو اصطلاح کنترل اجاره و تثبیت اجاره اغلب به جای یکدیگر استفاده می شوند. با این حال، آنها دارای برخی تفاوت های اصلی هستند که باید از آنها آگاه بود. با توجه به اینکه اولین نسل از مقررات اجاره به عنوان “کنترل اجاره” ایده آل در نظر گرفته می شود، صاحبخانه نمی تواند اجاره بها را از مقدار معینی که به عنوان سقف عمل می کند افزایش دهد. اکثر واحدهای تحت کنترل اجاره خانواده هایی هستند که قبل از سال 1971 در این واحدها زندگی می کردند.
بسیاری از ایالت ها از این نوع قوانین جلوگیری می کنند یا در شهرهای خود از آنها استفاده نمی کنند. از سوی دیگر، با تثبیت اجاره بها، صاحبخانه می تواند اجاره بها را تا درصد مشخصی که توسط تابلوی اجاره تعیین می شود، افزایش دهد. در بیشتر موارد، مالک تنها پس از گذشت مدت زمان معینی از آخرین افزایش، می تواند افزایش اجاره بها را اجرا کند.