املاک برای سال ها چیست؟ (سرمایه گذاری املاک و مستغلات)
املاک برای سالها نوعی قرارداد اجاره است که تاریخ شروع و پایان دقیقی را برای مستاجر برای تصرف ملک مشخص می کند.
- املاک برای سالها نوعی قرارداد اجاره است که تاریخ شروع و پایان خاصی را برای اجاره مشخص می کند.
- یک قرارداد دارایی برای چندین سال باید شامل بندهایی در مورد مسئولیت، پیش‌فرض، اجاره فرعی، تأخیر در پرداخت، قابلیت تفکیک، تمدید اجاره و استفاده از ملک باشد.
- برخلاف اجاره دوره ای، هیچ اطلاعیه ای برای فسخ قرارداد چند ساله ملک مورد نیاز نیست، زیرا قیمت ملک در ترکیه به طور خودکار در تاریخ معینی منقضی می شود، زمانی که مستاجر باید ملک را تخلیه کند.
املاک برای سالها چگونه کار می کند؟
در املاک و مستغلات به ملکی که اجاره داده می شود، ملک اجاره ای می گویند. یکی از انواع املاک اجاره ای “املاک برای سالها” است، به این معنی که مستاجر ملک را برای مدت زمان مشخصی اجاره می کند. گاهی اوقات به آن اجاره برای سالها یا ملک برای مدت نیز می گویند.
در این نوع اجاره، تاریخ شروع و پایان برای یک دوره خاص تعریف شده است. این بدان معناست که هیچ اطلاعیه ای برای تخلیه لازم نیست، زیرا تاریخ پایان اجاره زمانی است که مستاجر باید ملک را تخلیه کند. اجاره را نمی توان قبل از انقضا فسخ کرد مگر اینکه طرفین توافق کنند. حقوق و تعهدات مالک یا موجر و مستاجر در اجاره نامه قید شده است.
اجزای املاک برای سالها
در یک قرارداد اجاره ملکی برای چندین سال، معمولاً چندین نوع بند وجود دارد که باید آنها را لحاظ کنید. در اینجا اصول اولیه وجود دارد.
مسئولیت تضامنی
این بند که در اجاره‌های مسکونی زیاد استفاده می‌شود، به مالک اجازه می‌دهد تا با چندین مستأجر رفتار کند، زیرا هر یک به‌طور جداگانه و مشترکاً مسئول حفظ شرایط اجاره هستند. به عبارت دیگر، گروه مسئول است، اما هر فرد مسئول است. به عنوان مثال، اگر شش هم اتاقی وجود داشته باشد که اجاره را به اشتراک می گذارند و نامشان در اجاره نامه ذکر شده است، صاحبخانه باید فقط یک یا چند نفر را برای رعایت شرایط اجاره نامه ارائه دهد.
پیش فرض
باید یک بند وجود داشته باشد که مشخص کند اگر هر یک از طرفین اجاره‌نامه شرایط را پیش‌فرض کند، چه اتفاقی می‌افتد. همچنین باید بیان کند که چه زمانی یک طرف به طور پیش فرض در نظر گرفته می شود. فقط بیان اینکه یک پیش فرض زمانی اتفاق می افتد که یکی از طرفین شرایط اجاره نامه را نقض می کند، اشکالی ندارد، اما بهتر است روش هایی را که در آن یک پیش فرض خودکار رخ می دهد فهرست کنید تا کاملا واضح باشد.
اجاره فرعی
برخی از اجاره نامه ها اجاره فرعی را ممنوع می کنند. مالکان اغلب می گویند که اجرای آن دشوار یا غیرممکن است، بنابراین اجازه می دهند. در صورت اجاره فرعی، می توانید هزینه ای دریافت کنید یا اجاره را افزایش دهید. خرید ملک در ترکیه این عمل خوبی است که در این بند نیاز به یک فرآیند درخواست کامل، از جمله بررسی اعتبار و پیشینه برای مستاجران اجاره فرعی است.
هزینه های دیرکرد
برای تشویق به پرداخت به موقع اجاره، می توانید هزینه های تأخیر را دریافت کنید. با این حال، قوانین ایالتی را بررسی کنید تا مشخص کنید که آیا دوره های مهلت خاصی مورد نیاز است یا اینکه قوانین دیگری در رابطه با جریمه های دیرکرد اجاره وجود دارد یا خیر. در مورد زمان شروع هزینه تأخیر و میزان آن شفاف باشید. اگر این موضوع در اجاره نامه مشخص نباشد، دفاع از جریمه دیرکرد در دادگاه دشوار خواهد بود.