سقوط بازار چگونه بر صاحبان خانه تأثیر می گذارد؟

اگر ارزش خانه به سرعت کاهش یابد، خریداران ممکن است با وام مسکن زیر آب مواجه شوند، به این معنی که یا باید در خانه بمانند تا بازار بهبود یابد یا بفروشند و ضرر کنند. مالکان خانه بیش از ارزش خانه هایشان بدهکار وام های مسکن خود هستند و اگر نتوانند پرداخت های جدید و بالاتر را انجام دهند، دیگر نمی توانند از خانه های خود خارج شوند. در عوض، خرید خانه در ترکیه آنها خانه های خود را به دلیل سلب مالکیت از دست می دهند و اغلب در این فرآیند درخواست ورشکستگی می کنند.

سقوط مسکن شروع به تاثیرگذاری بر صاحبان خانه و بازار املاک و مستغلات کرد. بازار مسکن در طول قرن گذشته با موانع قابل توجهی مواجه بوده است، اما هیچکدام، به استثنای رکود بزرگ سال 1929، در کاهش قیمت مسکن که در رکود بزرگ سال 2007 رخ داد، کمک نکردند. نه نرخ بهره 20 درصدی در اوایل دهه 1980 و تخریب بخش پس انداز و وام در اوایل دهه 1990 به کاهش مشابهی در ارزش املاک منجر شد.

لازمه ی ورود به بازار املاک و مستغلات

همچنین لازم به یادآوری است که همه رکودهای اقتصادی بازار ملک را خنک نمی کند. در واقع، در طول رکود سال 2001، بازار مسکن و تقاضای مسکن علیرغم رکود اقتصادی قوی باقی ماندند. در طول قرن گذشته، بازار مسکن با تعدادی از موانع مهم روبرو بوده است. اما، به استثنای رکود بزرگ سال 1929، هیچ یک از این مشکلات منجر به کاهش ارزش خانه در مقایسه با رکود بزرگ سال 2007 نشده است.

نرخ بهره 20 درصدی در اوایل دهه 1980 و ویران شدن تجارت پس انداز و وام در اوایل دهه 1990 منجر به کاهش مشابهی در ارزش خانه ها نشد. همچنین توجه به این نکته ضروری است که بازار مسکن همیشه تحت تأثیر رکود منفی قرار نمی گیرد. علیرغم این واقعیت که اقتصاد در دوران رکودی که در سال 2001 آغاز شد در رکود بود، بازار مسکن و تقاضا برای مسکن همچنان سالم بود.

حباب موجود در قیمت واحد های مسکونی

حباب قبلی مسکن در ایالات متحده در اواسط دهه 2000 تا حدودی ناشی از حباب دیگری بود، این بار در صنعت فناوری. این امر ارتباط تنگاتنگی با بحران مالی 2007-2008 داشت و برخی باورها علت آن بود. در اواخر دهه 1990 حباب دات کام، سهام بسیاری از شرکت های فناوری جدید به سرعت خریداری شد. خرید ملک در ترکیه سفته بازان حتی ارزش بازار شرکت هایی را که هنوز درآمدی ایجاد نکرده بودند، خریداری کردند. در سال 2000، نزدک به اوج خود رسید و زمانی که حباب فناوری ترکید، بسیاری از سهام پرپرواز به شدت سقوط کردند.

پس از ریزش حباب دات کام و بحران بازار سهام، سفته بازان به سمت املاک و مستغلات گریختند. در واکنش به رکود فناوری، فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره را کاهش داد و آن را حفظ کرد. این هجوم پول و اعتبار با برنامه های دولت برای تشویق مالکیت خانه و تحولات بازار مالی که نقدینگی دارایی املاک و مستغلات را بهبود بخشید، مواجه شد. با افزایش قیمت خانه، افراد بیشتری خانه خرید و فروش کردند.

با سقوط بازار مسکن چه اتفاقی برای صاحبان خانه افتاد؟

در شش سال بعد، با کاهش نرخ بهره و کاهش استانداردهای وام دهی، شور مالکیت خانه گسترش یافت. افزایش در استقراض گران قیمت در سال 1999 آغاز شد . فانی می تلاش مصمم برای دسترسی بیشتر به وام های مسکن برای وام گیرندگان با امتیازات اعتباری و وجوه ضعیف تر از آنچه که معمولاً مورد نیاز وام دهندگان است، انجام داد. هدف این بود که به همه در دستیابی به رویای آمریکایی مالکیت خانه کمک کند.