هزینه‌های پنهان فروش ملک در ترکیه که باید بدانید؛
فروش ملک در ترکیه، به‌ویژه در شهرهای پرطرفداری مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر، به دلیل رشد بازار املاک و افزایش تقاضای بین‌المللی، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاران است. اما هنگام فروش ملک، هزینه‌های مختلفی وجود دارد که فروشندگان باید از آن‌ها آگاه باشند تا بتوانند برنامه‌ریزی مالی مناسبی داشته باشند. در این مقاله، مهم‌ترین هزینه‌های مرتبط با فروش ملک در ترکیه را بررسی می‌کنیم و نکات مهمی را که باید در نظر بگیرید، توضیح خواهیم داد. یکی از مهم‌ترین هزینه‌هایی که هنگام فروش ملک در ترکیه باید در نظر داشته باشید، مالیات بر عایدی سرمایه است.
این مالیات زمانی اعمال می‌شود که فروشنده، ملکی را با قیمتی بالاتر از قیمت خریداری‌شده بفروشد و از این طریق سود کند. اگر ملک را بیش از ۵ سال در اختیار داشته باشید، از پرداخت این مالیات معاف خواهید شد. اما در صورتی که قبل از ۵ سال اقدام به فروش کنید، سود حاصل از فروش مشمول مالیات بر عایدی سرمایه خواهد شد که بسته به میزان سود، بین ۱۵٪ تا ۳۵٪ متغیر است. مبلغ مالیات بر اساس تفاوت قیمت خرید و فروش محاسبه می‌شود، بنابراین لازم است هنگام فروش، این هزینه را در نظر بگیرید. یکی دیگر از هزینه‌های مهم در فروش ملک در ترکیه، مالیات انتقال سند است که به عنوان “Tapu Harcı” شناخته می‌شود. این مالیات معمولاً ۴٪ از ارزش اعلام‌شده ملک در اداره ثبت اسناد و املاک است.
مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی فروش ملک در ترکیه
در بسیاری از موارد، این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در برخی معاملات ممکن است یکی از طرفین تمام هزینه را بپردازد. از آنجایی که ارزش اعلام‌شده ملک در اداره ثبت اسناد معمولاً کمتر از قیمت واقعی معامله است، مبلغ مالیات ممکن است کمی پایین‌تر از انتظار باشد. اگر از یک مشاور املاک برای فروش ملک خود استفاده کنید، باید مبلغی را به عنوان کمیسیون املاک پرداخت کنید. طبق قوانین ترکیه، نرخ کمیسیون املاک برای فروش معمولاً ۲٪ از قیمت فروش ملک + مالیات بر ارزش افزوده (VAT – 18٪) است. در برخی موارد، ممکن است طرفین توافق کنند که فقط خریدار یا فقط فروشنده این هزینه را پرداخت کند.
پیش از همکاری با مشاور املاک، شرایط و مبلغ دقیق کمیسیون را بررسی کنید تا از پرداخت هزینه‌های غیرمنتظره جلوگیری شود. برای تکمیل فرآیند فروش، برخی هزینه‌های اداری و محضری نیز وجود دارد که فروشندگان باید در نظر بگیرند. این هزینه‌ها شامل هزینه مترجم رسمی (در صورتی که فروشنده یا خریدار خارجی باشد)، هزینه تأیید اسناد در دفترخانه رسمی و هزینه‌های ثبت قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد و املاک است. هزینه‌های محضری معمولاً بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر ترکیه متغیر است، و هزینه ترجمه رسمی بسته به تعداد اسناد، بین ۵۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر ترکیه متغیر خواهد بود.
چگونه هزینه‌های فروش ملک در ترکیه را مدیریت کنیم؟
در ترکیه، مالیات بر ارزش افزوده (KDV) معمولاً هنگام فروش ملک اعمال نمی‌شود، مگر در موارد خاص مانند زمانی که فروشنده یک شرکت ساختمانی یا یک فروشنده حرفه‌ای باشد، یا ملک در دسته‌بندی تجاری قرار بگیرد. میزان این مالیات بین ۱٪ تا ۱۸٪ متغیر است، بسته به نوع و موقعیت ملک. خوشبختانه، بیشتر فروشندگان شخصی نیازی به پرداخت مالیات KDV ندارند. قبل از انتقال سند به خریدار، تمامی بدهی‌های مرتبط با ملک باید تسویه شود. این موارد شامل قبض‌های آب، برق و گاز، عوارض شهرداری و هزینه‌های مشترک ساختمان است. فروشنده باید گواهی تسویه بدهی‌ها را از شهرداری و شرکت‌های خدماتی دریافت کند تا انتقال سند بدون مشکل انجام شود.
نداشتن این گواهی ممکن است فرآیند فروش را به تأخیر بیندازد. اگر ملک شما دارای وام مسکن باشد و هنوز بدهی آن به‌طور کامل پرداخت نشده باشد، پیش از فروش باید مانده وام را تسویه کنید یا آن را به خریدار جدید منتقل نمایید. برای این کار، دو گزینه وجود دارد: نخست، می‌توانید وام را به‌صورت کامل تسویه کرده و سپس سند ملک را به خریدار منتقل کنید. گزینه دوم، انتقال وام به نام خریدار جدید است، البته در صورتی که بانک با این شرایط موافقت کند. لازم به ذکر است که در صورت بازپرداخت زودهنگام وام، بانک ممکن است مبلغی را به‌عنوان جریمه دریافت کند که معمولاً بین ۱٪ تا ۲٪ مانده وام خواهد بود.
راهنمای جامع هزینه‌های فروش املاک در ترکیه
برای انجام فرآیندهای قانونی فروش، یک وکیل استخدام کنید، باید هزینه‌های آن را نیز در نظر بگیرید. بسته به میزان خدمات ارائه‌شده، هزینه وکیل بین ۳۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ لیر ترکیه متغیر است. اگر معامله پیچیدگی‌های قانونی خاصی داشته باشد، ممکن است هزینه‌ها بیشتر شود. اگر قصد دارید ملک خود را بدون کمک مشاور املاک بفروشید، ممکن است برای تبلیغات آنلاین و بازاریابی هزینه‌هایی داشته باشید. این هزینه‌ها شامل تبلیغات در سایت‌های املاک، که معمولاً بین ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر متغیر است، عکاسی و تهیه ویدیوهای حرفه‌ای از ملک، که هزینه‌ای در حدود ۵۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر دارد، و همچنین تبلیغات در شبکه‌های اجتماعی که بسته به بودجه شما می‌تواند متغیر باشد.
سرمایه‌گذاری روی تبلیغات حرفه‌ای می‌تواند به جذب خریداران بیشتر کمک کرده و روند فروش را سریع‌تر و با قیمتی بهتر انجام دهد. فروش ملک در ترکیه، علاوه بر سود بالقوه‌ای که می‌تواند برای فروشندگان داشته باشد، شامل هزینه‌هایی است که نباید نادیده گرفته شوند. از مالیات بر عایدی سرمایه گرفته تا هزینه‌های انتقال سند، کمیسیون مشاور املاک، هزینه‌های محضری و تسویه بدهی‌ها، هر یک می‌توانند در میزان سود نهایی شما تأثیر بگذارند. آگاهی از این هزینه‌ها و برنامه‌ریزی دقیق می‌تواند از بروز مشکلات و هزینه‌های غیرمنتظره جلوگیری کرده و فرآیند فروش را برای شما آسان‌تر کند.