قیمت درخواستی: چیست و چگونه می توان آن را تنظیم کرد

قیمت درخواستی چیست، و چگونه می توانید قیمت خود را هنگام فهرست کردن خانه خود برای فروش تعیین کنید؟ به زبان ساده، قیمت درخواستی خانه به عنوان مقدار پولی تعریف می‌شود که یک فروشنده خانه می‌خواهد به خریدار خانه برای خرید ملک در ترکیه بپردازد.

 صاحب خانه ای که مایل به فروش ملک خود است، به طور موثر قیمت درخواستی را به عنوان بخشی از فهرست املاک (به طور مستقل یا با یک عامل املاک) به امید جذب خریداران احتمالی در یک نقطه قیمت خاص، فهرست می کند. اما قیمت درخواستی یک خانه معمولاً این نیست که شما می توانید خانه خود را به چه قیمتی بفروشید .

قیمت درخواستی در املاک چیست؟

هر زمان که به دنبال فروش خانه می‌شوید ، مهم است که یک قیمت معقول تعیین کنید که برای حداکثر تعداد خریداران هدف بالقوه جذاب باشد. همچنین به عنوان لیست قیمت شناخته می شود، قیمت درخواستی مقدار خاصی از پولی است که شما به دنبال دریافت آن برای فروش ملک خود هستید. قیمت درخواستی توسط تعدادی از عوامل و متغیرها، از جمله مکان، سن، اندازه، و وضعیت ملک و همچنین شرایط حاکم بر بازار در منطقه جغرافیایی محلی شما تعیین می شود.

بررسی لیست قیمتی املاک

قبل از اینکه ملک خود را برای فروش فهرست کنید، می خواهید یک لیست قیمت (که به شما بستگی دارد) برای مسکن محاسبه کنید. این قیمت درخواستی تحت تأثیر متراژ مربع و تعداد اتاق خواب و حمام در خانه شما و همچنین هرگونه ارتقا یا زمین و ملک اطراف آن قرار خواهد گرفت. هنگام تعیین قیمت درخواستی، همچنین مهم است که به خاطر داشته باشید که در ابتدا چقدر برای خانه پرداخت کرده اید، هر گونه موجودی باقی مانده در وام مسکن خود ، با چشم به فروش خانه برای کسب سود.

 نگاهی به خانه‌های مشابه در منطقه شما که در حال حاضر یا اخیراً در بازار هستند، به ویژه خانه‌هایی که اخیراً فروخته شده‌اند، می‌تواند به شما کمک کند تا یک قیمت درخواستی خوب را مثلث کنید. شما همچنین می خواهید در نظر بگیرید که آیا خود را در بازار خریدار یا فروشنده می بینید. در بازار خریداران جهت خرید ملک در ترکیه قدرت مذاکره بیشتری دارند، در حالی که صاحبان خانه کارت‌های بیشتری را در اختیار دارند و می‌توانند قیمت‌های بالاتری را در بازار فروشنده بر اساس تضاد داشته باشند.

تاثیر شرایط فعلی بازار بر روی قیمت املاک

با این حال، همه این موارد گفته شده، مهم است که توجه داشته باشید که قیمت درخواستی هر خانه می تواند به شدت تحت تأثیر شرایط فعلی بازار باشد. علاوه بر این، قیمت های درخواستی اغلب برای مذاکره باز است، به خصوص اگر خانه ای برای مدت طولانی در بازار باشد (که می تواند به فروش آن با قیمت پایین تر کمک کند).

هنگام تعیین قیمت درخواستی، فقط به دنبال فهرست کردن خانه خود در یک نقطه قیمت قانع کننده نباشید. همچنین اگر متوجه شدید که (به دلیل پیشنهادات متقابل یا رویدادهای پیش بینی نشده) باید بعداً آن را تعدیل کنید، فضای کافی برای تکان دادن برای خود بگذارید تا به راحتی یک فروش را تکمیل کنید و در عین حال در حالت ایده آل سود کسب کنید .

خریداران بالقوه خانه معمولاً قیمت لیست ملک را پرداخت نمی کنند. در عوض، آنها پیشنهادهایی را با مبالغ کمتر ارائه می دهند، اغلب با شرایط و ضوابط ضمیمه شده، که فروشندگان می توانند آنها را بپذیرند، مستقیماً رد کنند، یا با پیشنهادات متقابل رد کنند. این مناقصه‌های خانگی می‌توانند قبل از رسیدن به قیمت نهایی نهایی، چندین دور مذاکره پشت سر هم را طی کنند.

قیمت پیشنهادی در مقابل قیمت را بپرسید

در موارد منتخب، مانند زمانی که چندین خریدار با انگیزه بالا مایل به خرید یک ملک مطلوب هستند یا بازار به شدت به سمت فروشندگان فشار می آورد، ممکن است یک جنگ پیشنهادی رخ دهد. اگر یک جنگ پیشنهادی رخ دهد، فروشندگان ممکن است در واقع چندین پیشنهاد بالاتر از قیمت درخواستی اولیه خود دریافت کنند ، اگرچه در نهایت این به صاحب خانه بستگی دارد که تصمیم بگیرد پیشنهاد کدام طرف را در نهایت بپذیرد.

بهترین زمان برای فروش خانه چه زمانی است؟

در حالی که همیشه زمان خوبی برای فروش یک ملک است، اگر خانه ای با اندازه کافی خوب و قیمت قانع کننده در یک منطقه مطلوب باشد، در عمل، بازارهای املاک و مستغلات می توانند بسیار نوسان باشند.

 به این دلیل که شرایط بازار در مواقعی به عوامل خارجی مانند نرخ بهره وام مسکن، یک بیماری همه گیر یا اقتصاد و همچنین تعداد خانه های موجود برای خرید در منطقه شما بستگی دارد. به همین دلیل ارزیابی عوامل متعددی، از جمله میانگین قیمت خانه و مدت زمانی که خانه ها تمایل دارند قبل از خرید در بازار باقی بمانند، قبل از فهرست کردن خانه و تعیین قیمت درخواستی ضروری است.

فصلی بودن

علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات می تواند بسیار فصلی باشد. به عنوان مثال، خانه‌های بیشتری تمایل به فروش دارند و خریداران بالقوه در فصل بهار و تابستان به دنبال آن هستند، در حالی که بازارها در زمستان تمایل به خنک شدن دارند. اغلب، بهترین زمان برای فروش خانه نیمه اول ماه مه است، در حالی که بهترین زمان برای خرید خانه در اوایل پاییز قبل از شروع مدرسه و اسکان خانواده ها در مسکن جدید است.

اما همانطور که در بالا بحث کردیم، نیروهای بازار (به عنوان مثال، نرخ وام مسکن و تأثیرات اقتصادی) می توانند بر پتانسیل فروش تأثیر بگذارند، و ظهور یک بیماری همه گیر می تواند هر چیزی را زیر سؤال ببرد. به‌عنوان یک قاعده کلی، ممکن است متوجه شوید که می‌توانید فرصت‌های فروش خود را با فهرست کردن خانه‌تان برای فروش بین آوریل و جولای به حداکثر برسانید.

شرایط فعلی بازار

برخی از بسیاری از نیروها و شرایط بازار که می توانند بر قیمت درخواستی خانه ها، آپارتمان ها، کاندومینیوم ها و سایر املاک و مستغلات تأثیر بگذارند عبارتند از:

• نرخ وام مسکن و شرایط وام
• تعداد خانه های موجود برای خرید
• رشد یا انقباض اقتصادی
• هجوم یا خروج خریداران احتمالی
• جمعیت در منطقه جغرافیایی شما افزایش یا کاهش می یابد
• مشوق های مالیاتی و برنامه های خرید خانه فدرال، ایالتی و محلی
• همه‌گیری و نگرانی‌های مرتبط با سلامت
• قرار گرفتن در معرض احتمالی در معرض بلایای طبیعی یا آب و هوای نامساعد