چگونگی توافق مالک و مستاجر بر سر اجاره بها آپارتمان
به همین دلیل است که نباید در سئول ملک بخرید بازارهای املاک آسیایی مکان های بسیار خوبی برای جستجوی ارزش و افزایش سرمایه بلند مدت هستند. با این حال، بخش‌های خاصی از منطقه برای سرمایه‌گذاران خارجی املاک و مستغلات که می‌خواهند پرتفوی خود را متنوع کنند، مناسب نیستند. قیمت ملک در ترکیه سئول، کره جنوبی یکی از این شهرهایی است که بهتر است از آن اجتناب کنید.
حقایق در مورد پتانسیل سرمایه گذاری کره روی کاغذ جذاب است. شرکت‌های چندملیتی مانند سامسونگ، ال‌جی و هیوندای در مدت زمان کوتاهی به موفقیت چشمگیری دست یافته‌اند و از برندهای ناشناخته در اوایل دهه ۲۰۰۰ به قدرت‌های جهانی امروزی تبدیل شده‌اند. به طور مشابه، اقتصاد قوی کره به این کشور کمک کرد تا به ردیف توسعه یافته ترین کشورهای آسیا بپیوندد.
برآورد هزینه های ناشی از حفظ و نگهداری آپارتمان های اداری
انتظار می رود که تولید ناخالص داخلی سرانه این کشور تا سال 2030 از ژاپن پیشی بگیرد که نشانه آشکاری از ثروت جدید کره جنوبی است. قیمت املاک و مستغلات در سئول، و به طور کلی در سراسر کره جنوبی، در مقایسه با سایر شهرهای آسیا به طور فوق العاده ای بالا رفته است. برج بهاران چیتگر این اولین مشکل اساسی است کاهش جمعیت کره، کند شدن اقتصاد، و «مسائل ژئوپلیتیکی» علاوه بر این، چالش‌های تجاری عظیمی را در آینده ایجاد خواهد کرد.
در زیر، چند دلیل را به تفصیل شرح خواهیم داد که چرا ممکن است در حال حاضر خرید ملک در سئول، کره جنوبی را متوقف کنید. گران ترین بازار املاک و مستغلات آسیا؟ یک عامل اصلی که قابل ذکر است این است که هزینه زمین و مسکن کره جنوبی طی چند سال گذشته به شدت افزایش یافته و در بسیاری از نقاط کشور دو برابر شده است. در حال حاضر، ارزش املاک و مستغلات در اینجا بر اساس استانداردهای جهانی و منطقه ای گزاف است.
امکانات موجود بر برج های مرتفع برای رفاه ساکنین
هزینه هر متر مربع در مرکز سئول اکنون تقریباً 20000 دلار است – بسیار فراتر از قیمت‌هایی که در شهرهای توسعه‌یافته آسیایی قابل مقایسه است. سئول اکنون سومین بازار گران قیمت ملک در جهان است که پس از موناکو و هنگ کنگ در رتبه بندی قرار دارد. این حتی بالاتر از کشورهای ثروتمندتر از جمله ژاپن است که در آن قیمت‌ها حدود 16000 دلار در هر متر مربع است و سنگاپور با میانگین نزدیک‌تر به 14000 دلار در هر متر مربع.
سئول مقابل توکیو خرید یک خانه یا واحد آپارتمان در سئول در مقایسه با مکانی مانند توکیو، تقریباً دو برابر فضای معادل آن هزینه خواهد داشت. در حال حاضر، این لزوما به این معنی نیست که ارزش املاک و مستغلات سئول در آینده افزایش نخواهد یافت. بسیاری از تحلیلگران در دهه گذشته قیمت‌ها را در هنگ کنگ و سنگاپور «خیلی گران» می‌خواندند – آنها آشکارا اشتباه می‌کردند زیرا قیمت‌ها در آن شهرها از آن زمان تقریباً سه برابر شد.