منافع مالکیت انواع ملک

زمانی که شما در ملکی دارای نفع مالکیت هستید، نسبت به ملک مورد نظر ادعایی دارید. با انواع مختلفی از منافع مالکیت که انواع مختلفی از مسئولیت ها را ایجاد می کند، یک دقیقه وقت گذاشتن برای درک انواع مختلف مالکیت ضروری است.

بهره مالکیت در یک ملک، تعریف شده است

در املاک و مستغلات، بهره مالکیت در یک ملک به حقوقی اطلاق می شود که یک یا چند مالک بر روی سرمایه گذاری دارند. در مورد چند مالک، معمولاً سود مالکیت بر اساس مقدار سرمایه گذاری شده در ملک تقسیم می شود. هنگامی که در ملکی دارای منافعی هستید، مجاز به استفاده از آن در حد معقول خواهید بود. به عنوان مثال، اگر شما در یک ملک سرمایه گذاری با سرمایه گذاران دیگر دارای منافع مالکیت هستید، حق دریافت سهم مناسب از سود را خواهید داشت.

انواع سود مالکیت در یک ملک

شما با انواع مختلفی از منافع مالکیت در دارایی های ملکی مواجه خواهید شد. ما انواع مالکیت ملک را که هم در املاک مسکونی و هم در املاک تجاری یافت می شود، بررسی خواهیم کرد.

مالکیت انحصاری

مالکیت انحصاری با خرید ملک در ترکیه یک ترتیب ساده است که در آن یک فرد تمام منافع مالکیت یک ملک را دارد. اگر مجرد هستید یا به طور قانونی طلاق گرفته اید، می توانید مالکیت انحصاری را دنبال کنید. به علاوه، در برخی ایالت ها، این گزینه برای افراد متاهلی است که می خواهند ملکی جداگانه از همسر خود به دست آورند. مزیت مالکیت انحصاری این است که هیچ کس دیگری ادعای مالکیت ندارد.

اجاره مشترک

اجاره مشترک زمانی اتفاق می افتد که دو یا چند نفر مالکیت ملکی را داشته باشند. این شکل از مالکیت در بین زوجین متاهل و خویشاوندان رایج است. با اجاره مشترک، هر فرد دارای منافع مالکیت برابر در ملک است. وقتی چند مالک دارای سهام مساوی هستند، هر چیزی که به ملک مربوط می شود باید به اتفاق آرا تصمیم گیری شود.

 چه بخواهید بهبودی ایجاد کنید و چه بخواهید ملک را بفروشید، باید همه مالکان را همراهی کنید. با اجاره مشترک، یک مالک مشترک باقیمانده سهام ملک را بدون هیچ گونه فرآیند وثیقه ای دریافت می کند. به عنوان رایج ترین نوع منافع مالکیت، یک فرآیند بقای ساده ایجاد می کند.

اجاره با تمامیت

اجاره به صورت کامل (TBE) یک گزینه مالکیت است که برای زوج های متاهل در دسترس است. TBE به هر دو طرف در یک زوج متاهل اجازه می دهد تا دارایی یکسانی در مالکیت داشته باشند. هر یک از همسران از طریق این خیابان مالک 100٪ دارایی خواهند بود. با TBE، زوج متاهل به عنوان یک شخص حقوقی رفتار می شود. علاوه بر این، حقوق همسر بازمانده این امکان را فراهم می کند که دارایی در کنترل آنها باقی بماند.

اجاره به صورت مشترک

اجاره به طور مشترک با اجاره به طور کلی بسیار متفاوت است. با یک اجاره در ترتیب مشترک، می تواند دو یا چند طرف با منافع مالکیت وجود داشته باشد. با این حال، بهره مالکیت می تواند در مقادیر نابرابر باشد. هنگامی که یک طرف از طریق اجاره مشترک دارای منافع مالکیت باشد، منافع مالکیت آنها به ورثه آنها منتقل می شود. سایر مالکان باید از آن نقطه به بعد با وراث کار کنند.

مالکیت اعتماد

یک تراست مالکیت به یک امین اجازه می دهد تا دارایی های املاک و مستغلات را برای امانت گذار یا مجموعه ای از امانت داران مدیریت کند. دو نوع امانت برای مالکیت املاک وجود دارد: امانت غیرقابل فسخ و امانت قابل فسخ. در امانت غیر قابل فسخ، امانت‌گذار تنها با اجازه ذینفع می‌تواند تغییراتی ایجاد کند. در امانت قابل فسخ، امین می تواند بدون اجازه صریح ذینفع تغییراتی ایجاد کند. Rocket Mortgage ® زمانی که ملکی در امانت است، وام مسکن را نمی بندد.

مشارکت مالکانه (LLC)

مشارکت مالکانه به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا از طریق یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) ادعای مالکیت در یک ملک داشته باشند. هدف از این شکل از مالکیت، حمایت از دارایی های سرمایه گذار است. علاوه بر این، مزایای مالیاتی عمده ای وجود دارد که باید در نظر بگیرید. به طور خاص، سرمایه گذار مسئولیت مالیات بر درآمد کسب شده از طریق LLC را بر عهده می گیرد. اما خود LLC مشمول مالیات نخواهد بود.