رشد ساخت و ساز و تمایل به سرمایه گذاری در املاک

قیمت فهرست، که به عنوان قیمت درخواستی نیز شناخته می شود، مبلغی است که فروشنده یک ملک را برای آن بازاریابی کرده است، در حالی که قیمت فروش، مبلغی است که در نهایت به آن می فروشد. اگرچه رشد قیمت ها کند می شود، اما خانه ها هنوز گران تر از یک سال پیش هستند . آخرین داده ها برای اکتبر 2022 از Realtor.com نشان می دهد قیمت ملک در ترکیه که میانگین قیمت مسکن ملی برای لیست های فعال به 425,000 دلار در ماه اکتبر کاهش یافته است که از بالاترین رکورد تاریخ 449,000 دلار در ژوئن کاهش یافته است.

این نرخ رشد سالانه 13.3 درصدی را نشان می‌دهد، کاهشی جزئی نسبت به نرخ رشد 13.9 درصدی ماه گذشته و نسبت به اوج نرخ رشد 18.2 درصدی در ژوئن کاهش یافته است. سهم مسکن هایی که قیمت آنها کاهش یافته است از 10.6 درصد در اکتبر گذشته به 20.9 درصد در سال جاری افزایش یافته است. این سهم اکنون بسیار بالاتر از سطوح 2017 (18.1٪) و 2019 (17.0٪) است اما دقیقاً کمتر از سهم کاهش قیمت در اکتبر 2018 (21.2٪) است.

روند کاهش قیمت آپارتمان ادامه دارد

و برای هفته منتهی به 19 نوامبر 2022 ، میانگین قیمت فهرست نسبت به سال گذشته 11 درصد افزایش یافته است. قیمت فهرست همچنان دو رقمی از سطح سال گذشته فراتر می رود و 47مین هفته متوالی را با سرعتی دو رقمی رقم می زند. با این حال، این هفته همچنین ششمین هفته متوالی کاهش رشد قیمت ها است، روندی که در شرایط مناسب وجود داشته و از ژوئن آغاز شده است.

نرخ کاهش در افزایش قیمت مسکن همچنان ادامه دارد، اما با نرخ معتدل‌تری نسبت به هفته‌های گذشته، زیرا تعداد کمتری از مالکان ملک خود را برای فروش فهرست کرده‌اند. علیرغم کاهش فروشندگان جدید، تعداد خانه های موجود در بازار افزایش یافت و زمان آنها در بازار افزایش یافت زیرا خریداران کمتری قادر به رقابت با نرخ 7 درصدی وام مسکن بودند.

عرضه و تقاضا ی آپارتمان در املاک

فهرست های جدید نسبت به سال گذشته 17 درصد کاهش یافته است. این بیستمین هفته متوالی کاهش سال به سال در لیست خانه ها است که نشان دهنده کاهش اعتماد فروشنده است. با عقب نشینی فروشندگان و سازندگان بالقوه، با بازنشانی بازار مسکن، رشد قیمت ها کند می شود. عرضه همگام با تقاضای خریدار در حال کاهش است و از مازاد نامتعادل جلوگیری می کند که ممکن است باعث اصلاح سریعتر قیمت شود.

در اکتبر 2022، قیمت های فهرست فعال در بزرگترین متروهای کشور به طور متوسط ​​9.2٪ رشد کردند. متروهای غرب میانه پیشتاز رشد قیمت فعال در فهرست هستند و به طور متوسط ​​در سال گذشته 12.9 درصد رشد داشته اند. قیمت‌های فهرست‌بندی در متروهای غرب میانه و جنوبی میلواکی (+34.5%)، میامی (+25.1%) و کانزاس سیتی (+21.4%) بیشترین رشد را در میان متروهای بزرگ داشتند.

آیا افزایش نرخ وام مسکن بازار مسکن را به هم می زند؟

نرخ‌های وام مسکن در اوایل همه‌گیری به شدت کاهش یافت و در ابتدای سال 2021 به کمتر از 3 درصد رسید. روزهای نرخ بهره ثابت 30 ساله وام مسکن زیر 3 درصد به پایان رسیده است. نرخ های وام مسکن با سریع ترین سرعت در دهه های اخیر در حال افزایش است. با وجود افزایش نرخ وام مسکن، قیمت مسکن همچنان بالاتر از سال قبل است. خرید خانه در ترکیه نرخ وام مسکن باعث کاهش قیمت مسکن می شود.

اقتصاددانان پیش‌بینی کردند که نرخ‌ها تا پایان سال 2022 افزایش می‌یابد، اما افزایش اخیر نرخ‌ها بسیاری از تحلیل‌گران را متعجب کرده است که در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد. این اتفاق سریع‌تر از آنچه بسیاری پیش‌بینی می‌کردند اتفاق افتاد، به طوری که نرخ وام‌های ثابت 30 ساله از 5 درصد در آوریل عبور کرد و به بالاترین سطح در بیش از یک دهه گذشته رسید.