نظر بازرسان املاک در مورد نحوه خرید و فروش آپارتمان

برخی از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در پنج سال آینده در بازار مسکن چه اتفاقی خواهد افتاد. برخی از اقتصاددانان امیدوارتر هستند، اما حتی آنهایی که افزایش قیمت را تا سال 2023 پیش بینی کرده بودند، در حال تغییر آهنگ خود هستند. به عنوان مثال، پیش‌بینی اکتبر فردی مک نشان می‌دهد که قیمت 0.2 درصد در سال 2023 کاهش می‌یابد، که تغییری نسبت به برآورد خرید خانه در ترکیه سه‌ماهه قبل از افزایش 4 درصدی قیمت دارد.

کارشناسان نگران پرچم قرمز در بازار مسکن هستند زیرا فدرال رزرو تلاش می کند تورم را کنترل کند. هیچ‌کس نمی‌داند که این اصلاح چقدر شدید خواهد بود، اما اقتصاددان‌ها به غیرقابل پیش‌بینی بودن بازار مسکن چشم دوخته‌اند و از آنچه تاکنون دیده‌اند راضی نیستند. طبق گفته Zillow، ارزش فعلی خانه ها در ایالات متحده 357589 دلار است . ارزش خانه در ایالات متحده در دوازده ماه گذشته 13.5 درصد افزایش یافته است و پیش بینی می شود تا اکتبر 2023 به میزان 1.2 درصد افزایش یابد.

ارزش گذاری بر روی آپارتمان

ارزش مسکن از سپتامبر تا اکتبر (+0.1٪) تقریبا ثابت ماند، زیرا خریداران و فروشندگان به طور بالقوه در یک خانه جدید مستقر شدند . تعادل بازار پیش‌بینی بازار مسکن در ماه اکتبر به طور کلی بدون تغییر باقی ماند، زیرا بازار مسکن در بحبوحه افزایش نرخ‌های وام مسکن و عدم اطمینان اقتصادی گسترده‌تر به کندی ادامه داد.

ارزش خانه های پروژه Zillow تا پایان سال ثابت می ماند و در دوازده ماه منتهی به اکتبر 2023 به میزان 1.2 درصد افزایش می یابد. بسیاری از فروشندگان منتظر خنک شدن بازار هستند، حداقل با جریان فهرست های جدید برای فروش که در حال ورود به بازار هستند نشان داده می شود. بازار، اکنون 23.9 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

کمبود آپارتمان خالی جهت اجاره

خانه‌های کمتری برای فروش فهرست می‌شوند، که ممکن است فهرست‌های بیشتری را مجبور کند تا قیمت‌های خود را برای مطابقت با کاهش تقاضای مسکن کاهش دهند. این پیش‌بینی‌های بلندمدت مسکن ممکن است با متعادل شدن مجدد بازار مسکن و مواجهه با باد مخالف تغییر کند. خریداران و فروشندگان با افزایش و نوسان نرخ وام مسکن مواجه هستند. تقاضا محدود شده است و قیمت ها با موانع مقرون به صرفه در بالاترین حد خود کاهش می یابد.

لیست های جدید کمتر از یک سال قبل است، قیمت ها را پشتیبانی می کند اما فروش را محدود می کند. با نزدیک شدن به پایان سال، بازار مسکن با ریسک های نزولی قابل توجهی مواجه است. زیلو انتظار دارد رشد ارزش مسکن قیمت ملک در ترکیه در ماه‌های آینده به کندی ادامه دهد. پیش‌بینی فروش خانه Zillow اکنون 5.2 میلیون فروش خانه موجود در سال 2022 را فرا می‌خواند.

فرار مالیاتی عده ای از صاحبان آپارتمان

این پیش بینی نسبت به پیش بینی های ماه گذشته برای فروش 5.1 میلیونی کمی بیشتر است. این پیش بینی به دنبال آماری بهتر از حد انتظار در مورد فروش خانه در ماه آگوست افزایش یافته است. با این حال، پیش بینی های بازار مسکن برای سال 2023 و بلندمدت تاریک تر است. کاهش اخیر در درخواست های وام مسکن و فروش خانه های معلق نشان دهنده خطرات منفی قابل توجهی برای حجم فروش خانه تا سال 2023 است. لاس وگاس (-2.3٪) و آستین (-2.2٪) شاهد شدیدترین کاهش ارزش خانه در ماه اکتبر بودند.